Emlak hizmet sözleşmesi ile ilgili herşey
Emlak Hizmet Sözleşmesinin Kapsamı Hakkında Tüm Merak Ettikleriniz!(Düzenlenme Sebepleri, Geçerlilik Süresi, Fesih, Cayma)
Bir emlak ofisi ya da gayrimenkul danışmanı ile yapılacak hizmet sözleşmesi hangi şartlarda iptal edilebilir? Emlakçı sözleşmesinin feshi ya da emlak hizmet sözleşmesinden cayma hakkı hangi durumlarda mümkündür? Emlakçı hizmet veya aracılık sözleşmesinin geçerlilik süresi nedir?
Bu sorulara doğru cevap verebilmek için önce gayrimenkul alım, satım, kiralama gibi işlemlerde neden bir sözleşme imzalanması gerektiğini kısaca anlatmak gerekiyor. Bilindiği gibi emlakçılar ancak satış ya da kiralama gibi işlemler gerçekleştiğinde sundukları hizmetleri faturalandırabiliyorlar. Bu nedenle bir mülkün satışı ya da kiralaması ile ilgili çalışmaya başlamadan önce mülk sahibi ile emlakçı arasında belirlenen süre boyunca o mülkün satışı ya da kiralaması ile ilgili tek yetkili olmak emlakçılar için oldukça önemli. Aksi durumda karşılıklı anlaşılan sürede satış bir sebeple başka bir kanaldan gerçekleşirse o tarihe kadar emlakçının gerçekleştirdiği çalışmalar sebebiyle oluşacak maliyetler emlakçının zarar etmesine sebep olacaktır.
Ancak yukarıda da bahsettiğimiz gibi her sözleşmenin taahhütleri vardır. Emlakçı da mülk sahibinin gayrimenkulünün satışı ya da kiralaması için sözleşme öncesinde vadettiği çalışmaları gerçekleştirmelidir. Eğer bu taahhütler yerine getirilmezse satıcı ya da alıcı taraf dava açma hakkına sahiptir. Sözleşme süresi mülkün bulunduğu bölge, yapılması gerekecek olan çalışmaların da süresi dikkate alınarak taraflarca belirlenebilir. Bu nedenle gayrimenkulün satışı, kiralanması veya satın alınması süresince gerçekleştirilecek işlemlerde aracılık edecek emlak şirketi ve danışmanın itinayla seçilmesi, sözleşme kapsamı ve süresinde karşılıklı mutabakatla sürecin başlatılması oldukça önemlidir.
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranları kanunlarla belirlenmiştir. Alım satım işlemlerinde bu hizmet bedeli, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç %4’ünden fazla olamaz. Örneğin 100.000 TL tutarında bir mülk için hizmet bedeli 4.000 TL + KDV’den fazla olamaz. Kiralama işlemlerinde de bu hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira tutarından fazla olmaz. Örneğin mülkün kirası 1.000 TL ise hizmet bedeli 1.000 TL + KDV’den fazla olamaz. (Bu oranlar bu yazının yazıldığı Nisan 2022 tarihinde geçerli olan oranlardır)
Ancak burada söz konusu hizmet bedellerine sözleşmeye dahil edilebilecek veya taraflar arasında belirlenen ek hizmetler dahil edilmez.
Özetleyecek olursak emlakçı sözleşmesinin süresi, sunulacak hizmet için taraflarca anlaşılan makul süreye göre veya emlakçının önerisi ile belirlenir. Sözleşme süresinin bitiminde, taraflardan herhangi birinin yazılı olarak bildirimde bulunmaması halinde, sözleşme süresi maksimum 3 aya kadar uzayabilir.
Yetkilendirme sözleşmelerinde karşılıklı fesih işlemi tarafların karşılıklı mutabakatı ile ve mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Sözleşmenin tek taraflı feshi veya sözleşmeden cayılması için, tüm sözleşmelerde olduğu gibi, taahhüt edilen hizmetlerin eksik sunulması, hiç sunulmaması veya sözleşme şartlarına aykırı hareket edilmiş olması gerekmektedir. Bu durumda yine tüm sözleşmelerde olduğu gibi tarafların dava açma hakları saklıdır.
Keller Williams
Kw Luxury- ULUSLARARASI LÜKS KONUT UZMANI
TUNCAY ADA
2019 yılında RE/MAX bünyesinde başladığım gayrimenkul danışmanlığı kariyerime, 2025 itibarıyla Keller Williams’ta devam ediyorum. The RE/MAX Collection ve ACP sertifikalarına sahibim. 2024 yılında RE/MAX Top 100 listesine girdim, Yıldızlar Kulübü ve %100 Kulüp ödüllerini aldım. Ankara Beytepe’deki KW Borsa ofisimizde, 200 profesyonel ile gayrimenkul ihtiyaçlarınıza çözüm sunuyoruz.